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Adquirir un inmueble usado para reformarlo y luego venderlo, lo que se conoce como Flipping, es una gran opción que muchas personas tienen para ganar más dinero. Hoy en Abad Faciolince te contamos los beneficios que tendrás.

1. El principal beneficio de adquirir una vivienda usada es el precio. Así como la gran mayoría de activos, las viviendas usadas tienen un valor diferencial respecto a las nuevas, además, está el caso en el que podrás adquirir un inmueble con mayor metraje, gran ubicación y con mejores características que al invertir en una vivienda nueva. 
2. Ahorro. Al comprar una vivienda usada por un menor valor tendrás más capital para invertir en las mejoras del mismo, decorarlo a tu gusto y todo bajo tus necesidades. es importante que tenas en cuenta que las reformas que vayas a invertir no sobrepasen el valor comercial del inmueble remodelado, ya que será difícil de vender y puede que no recuperes tu inversión. 
3. Entrega inmediata. Esta es una gran característica ya que al comprar vivienda nueva debes esperar cierto tiempo por construcción, en ese sentido, comprando una vivienda usada podrás disponer del predio de manera inmediata o en el peor de los casos, algunos días mientras se realizan los trámites de la compra. Debes tener en cuenta los tiempos de remodelación y posteriormente de reventa.
4. Valor por Mt2: este item es quizás el mas importante, ya que un valor de mt2 muy alto puede no dejarte margen, debes cuantificar los costos de la reforma más el valor del mt2 en el que compraste para saber en cuánto podrías vender y así tener un margen estimado. Este valor final de mt2, como lo mencionamos anteriormente, no debe sobrepasar los valores comerciales de apartamentos reformados.

Teniendo todo esto en mente, es mucho más fácil tomar una decisión acertada para el futuro no lejano. En Abad Faciolince podemos brindarte la asesoría pertinente entre tus opciones de compra, te acompañaremos en tu decisión y en todo el proceso de compra e inversión. 

 Un negocio perfecto para invertir es el comprar una propiedad y alquilarla a través de una plataforma como Airbnb. Si bien requiere un trabajo continuo, la inversión en alquileres a corto plazo sigue siendo una estrategia de inversión viable que permite a los anfitriones de Airbnb tener excelentes ingresos. 

Si nos preguntas si te conviene adquirir una propiedad para alquiler, nuestra respuesta es un rotundo ¡sí! 

Por eso, hoy queremos darte varios consejos para invertir en una propiedad para alquilar por Airbnb. 

1. Para generar mejores resultados en aplicativos de hospedaje como Airbnb, lo mejor es invertir en una vivienda cercana a zonas turísticas, zonas rosas, servicios de trasporte publico etc.
2.  Existen muchos edificios residenciales que por reglamento de propiedad horizontal no permiten las estadías cortas por menos de un mes.  Esto es algo que debes considerar al momento de adquirir vivienda, debes revisar las condiciones de la copropiedad y ver que permitan estadías cortas. 
3. Considera las amenidades: Piscinas, gimnasios, zonas comunes, áreas para transitar con mascotas o parques.
4. Por último, consulta con una excelente inmobiliaria antes de tomar una decisión. Compara las facilidades y beneficios en cuanto a cuota inicial, tiempos de entrega y facilidades de pago. 

Teniendo todo esto en mente, es mucho más fácil tomar una decisión acertada para el futuro no lejano. En Abad Faciolince podemos brindarte la asesoría pertinente entre tus opciones de compra, te acompañaremos en tu decisión y en todo el proceso de compra e inversión.

Estrenar hogar es un sueño posible para muchas familias colombianas. Existen múltiples opciones que impulsan este logro, como los ahorros, las cesantías, los préstamos y el subsidio de vivienda, lo que contribuye a una inversión para la seguridad y futuro de cada familia en el país. 

Beneficios subsidio de vivienda NO VIS

Su gran beneficio, es que puede ser adquirido por cualquier familia que esté decidida comprar un inmueble con una valor superior al tope VIS e inferior a los 500 SMLV (438,9 millones), además si ya has sido beneficiado por otro subsidio, puedes aplicar con esta modalidad pero sí es para una segunda vivienda. 

 Para acceder al subsidio de vivienda NO VIS:

Las familias no deben tener un salario específico.

En la mayoría de los casos, es necesario contar con la cuota inicial del inmueble. 

Este subsidio de vivienda, equivaldría a por lo menos 36 millones de pesos colombianos, con una ayuda de $439.000 mensuales durante los primeros siete años del crédito. 

¿Pensando en invertir en segunda vivienda? 

Un porcentaje de los cupos para la vivienda NO VIS fue habilitado para quienes desean adquirir una segunda vivienda, desde que cumpla los requisitos del programa de subsidios. 

Ambos subsidios aplican para vivienda nueva, es decir que deben estar en una etapa de preventa, construcción o que no haya sido habitada en ningún momento. 

El rango de los valores para las viviendas debe oscilar para municipios regulares entre los 135 SMLV (118,5 millones) hasta 500 SMLV (438,9 millones) y para municipios de grandes aglomeraciones urbanas como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla el valor debe ser entre 150 SMLV (131,6 millones)  hasta los mismos 500 salarios mínimos legales vigentes. 

Recuerda

Este programa de subsidios se encuentra operando por demanda, es decir, a medida que los colombianos quieran solicitarlo a ese mismo ritmo se otorgará, de esta manera se asegura que todas las personas puedan solicitar su subsidio de vivienda. 

Te invitamos a conocer nuestros proyectos inmobiliarios, podrían ser tu próxima vivienda propia.

Cada vez conocemos más familias y amigos que se mudan a los municipios del Oriente Antioqueño en busca de sus beneficios, pues pasaron de ser espacios de descanso y recreación a ser lugares increíbles para vivir.  Pero, ¿Cuáles son los pro de esto?  Te contamos: 

Lugares de entretenimiento.

Tendrás cerca muchos lugares para divertirte y disfrutar de un plan diferente cada fin de semana:

Deleitarte con los deliciosos postres en San Antonio de Pereira, recorrer las hermosas calles adoquinadas de Guatapé o refrescarte en los ríos de San Carlos y San Rafael.

Si prefieres gozar de una tarde de compras, cine o juegos, los centros comerciales como San Nicolás, Jardines de Llanogrande o Viva La Ceja, esperan por ti.

También, podrás volver a tus orígenes con la oferta gastronómica que estos municipios tienen para ofrecerte, gracias a los deliciosos sabores tradicionales de nuestra cultura.

Bienestar.

La seguridad, tranquilidad y confort son solo algunos de los adjetivos que caracterizan el Oriente. En tu día a día disfrutarás de grandes paisajes y áreas verdes, además de sus dos grandes acompañantes: luz y ventilación natural, el match perfecto para mejorar tu calidad de vida.

Desarrollo.

Es una subregión con gran crecimiento vial, económico y de servicios. Gracias a esto, tu inmueble adquirirá una gran valorización a lo largo del tiempo ¡Eso es seguro!

¿Te quedan dudas? es el momento de dar ese gran paso.

Realizar una inversión inmobiliaria es una gran decisión que puede asegurar tu futuro y el de tu familia, por ello es bueno realizar una revisión de los ahorros, créditos y si es el caso los subsidios que pueda ofrecerte el gobierno, de esta manera te darás cuenta la capacidad de endeudamiento disponible y el posible plan de pagos que puedes realizar. 

Para acceder a comprar una vivienda propia también debes definir si quieres adquirir un inmueble nuevo o usado para ello debes tener presente los beneficios de ambas opciones como: 

Usada: * Te puedes mudar más rápido. 

* El tiempo de espera es menor que el de un proyecto nuevo.

Nueva: *Los proyectos inmobiliarios nuevos que están fuera de la ciudad suelen ser más económicos.

*Las viviendas nuevas son una buena opción si deseas rentabilizar la inversión arrendando la casa.  

*El retorno de inversión en las viviendas adquiridas sobre planos. 

*Puedes acceder a subsidios por primera compra de vivienda.

Estos factores también podrían determinar el sector donde quieres vivir, teniendo presentes las necesidades que quieras satisfacer, como la seguridad, comodidad, cercanía con centros comerciales, colegios y zonas de entretenimiento y ocio. Es importante encontrar opciones de pago que se ajusten a tus capacidades, existen posibilidades tales como, créditos hipotecarios, leasing habitacional, de contado, permuta y subsidios. 

Crédito hipotecario: Es un préstamo que te hacen las entidades financieras, en Colombia los bancos pueden financiar entre el 70% y 80% del valor de la propiedad.

Leasing habitacional: Esta es una forma de pago que solo aplica entre personas naturales y entidades financieras, es un producto que ofrecen los bancos para pagar cuotas y al finalizar el plazo tienes la opción de comprar la vivienda. 

Contado: Es entregar el monto completo del dinero que el propietario solicitó por la propiedad en venta y adquirir las escrituras de la vivienda en un acuerdo mutuo entre personas naturales. 

Permuta: Consiste en entregar un bien por otros, es decir: si es primera vivienda pero cuentas con otro tipo de bienes propios puedes entregarlos en forma de pago si se acuerda de esta manera con el propietario de la propiedad que deseas. 

Esto deja un panorama mucho más claro a la hora de pensar en adquirir una vivienda propia, en Abad Faciolince cuentas con asesores expertos que podrán acompañarte en el proceso de selección y adquisición del inmueble. 

Contáctate con nosotros. 

Hacer una inversión en bienes raíces puede ser una decisión que acarrea una serie de análisis , como la compra sobre planos, una opción que ha venido tomando fuerza en el transcurso de los últimos años, debido a que es una alternativa que facilita la adquisición de vivienda  gracias a las oportunidades y los beneficios que tiene.

Hay varios beneficios que adquieres cuando haces la compra de un inmueble bajo esta modalidad y aquí te contaremos algunos. Uno de ellos es tener la posibilidad de contar con el respaldo de una fiducia cuyo propósito es actuar como garantes de los aportes del inversionista, es decir, estas compañías se concentran en que todos los recursos sean invertidos en la construcción y validar la estabilidad del proyecto. 

Otro beneficio es la alta valoración que tienen los proyectos sobre planos la cual puede oscilar entre un 10% y un 15% anual según el proyecto.

Hablando de otros beneficios encontramos también la posibilidad de elegir tu propiedad al la medida, muchas constructoras permiten hacer reformas al gusto tuyo ,podrás obtener el inmueble con la vista o la ubicación cardinal que desees, podrás disfrutar en su totalidad cada aspecto que elegiste.Según Camacol, “se empezó a consolidar este sistema para disminuir el riesgo de acumular inventarios de viviendas”  así que esto ha implementado  que el mercado sea mucho más amplio, permitiendo que más constructoras tengan la posibilidad de que los prospectos de clientes adquieran su vivienda sobre los planos y asegurar su futuro. 

Ahora bien, uno de los privilegios de esta modalidad, que realmente vale la pena es la posibilidad de adquirir vivienda sin tener todos los recursos y con las facilidades de pago que se te pueden ofrecer. las constructoras ofrecen a veces hasta 3 años de plazo para pagar el 30% del inmueble, luego de este plazo al momento de la entrega podrás pagar el excedente por medio de un crédito hipotecario respaldado por una entidad bancaria avalada por el proyecto. 

Todos estos beneficios y privilegios puedes adquirirlos realizando una inversión sobre planos, podemos asesorarte para tomar la decisión correcta y asegurar un futuro ideal para ti  y tu familia.

Hay dos modelos de viviendas muy conocidas en Colombia, viviendas VIS y No VIS, así que vamos a contarte las diferencias para que puedas hallar la opción ideal para ti, ya sea para inversión o vivienda. 

Iniciemos con los proyectos VIS, este modelo de vivienda son enfocados para familias buscan hacer la compra de su primer inmueble, este modelo de inversión es también muy apetecido por inversionistas debido a la valorización que recibe el inmueble; ahora bien, el modelo de vivienda No VIS cuenta con valores un poco mas elevados ya que son viviendas que cuentan con zonas comunes más integrales y con diferenciales mucho más marcados, como mejores acabados, ubicaciones mas centrales que elevan el valor.

El beneficio de adquirir una vivienda en proyectos de interés social se basa en el incremento de la valorización que adquiere el proyecto en unos años, lo que quiere decir que en unos años el proyecto valdrá más de lo que pagaste en tu inversión, además los servicios públicos no tienen costos muy elevados por el estrato socioeconómico (1,2 y 3)  en el que se encuentran estos proyectos, otro punto de vista es que la mayoría de estos proyectos son entregados en obra negra o gris, lo que permite que puedas finalizarlo a tu gusto y claramente, también a tus necesidades. 

Sin embargo, la oferta de viviendas No VIS es mucho más amplia y en diversos sectores, incluye más metros cuadrados por cada propiedad, puedes encontrar tu propiedad con características tecnológicas innovadoras, además de acabados más cómodos e incluso lujosos, también como ya lo dijimos, las zonas comunes cuentan con gran diversidad y ofertas según el proyecto que elijas que se haya ajustado a tus gustos y necesidades. 

Ambos modales de vivienda cuentan con subsidios del gobierno, sin embargo para las viviendas No VIS debes tener presente el monto máximo que avala el gobierno para brindar el subsidio. Ahora bien, para hacer una inversión en propiedad raíz debes revisar tus ingresos, egresos y tu capacidad de endeudamiento, en Abad Faciolince estamos dispuestos a asesorarte y ayudarte a encontrar la propiedad que mejor se ajuste a tus necesidades. 

Contacta a uno de nuestros asesores aquí (requerimos un teléfono de atención al cliente general para poder poner el link aquí)