PASOS PARA INVERTIR EN PROYECTOS COMERCIALES, EMPRESARIALES O INDUSTRIALES
No es un secreto que en la actualidad los inmuebles comerciales, las oficinas, los locales y las bodegas son los que están generando mayor rentabilidad en comparación a las viviendas.
Son una oportunidad de inversión que te permitirá enfrentar las fluctuaciones de la economía actual; a continuación te damos algunas recomendaciones que te ayudarán si buscas comprar o arrendar un inmueble comercial.
Pasos para invertir en proyectos inmobiliarios:
- Busca asesoría: Es fundamental que recibas acompañamiento por parte de profesionales expertos y con experiencia en asuntos inmobiliarios, que te mantengan al tanto acerca de aspectos técnicos y legales que deba tener en cuenta; en Abad Faciolince Inmobiliaria encuentra la asesoría que necesitas.
- Investiga: Existen diferentes proyectos en los cuales puedes invertir tu dinero, de acuerdo a tu capital y a tus necesidades; en compañía de un asesor profesional, decide cuál es el que más se ajusta a lo que estás buscando en cuanto a rentabilidad y retorno de la inversión.
- Analiza la situación actual: Ten cuenta la dinámica del mercado, analiza el sector donde deseas realizar la inversión para tener un panorama claro de tu posible negocio, además será más sencillo para prever y prevenir. Este fue un buen año para los proyectos comerciales, según la compañía Unifinanzas “actualmente el 45% del total de su cartera corresponde a contratos residenciales, el 55% restante es de inmuebles diferentes a vivienda”.
- Compare: Ten en cuenta los precios ofertados en la zona, de aquellos locales que tengan características similares al que tienes en mente, así podrás fijar un precio justo al momento de arrendar o comprar; recuerda que todo influye, área, ubicación, características tales como estacionamiento, bodegas, lugares de almacenamiento y demás.
Ventajas de invertir en locales comerciales, oficinas o bodegas:
- No se devalúan: Un buen inmueble comercial en comparación a otra inversión, no corre un riesgo tan alto de devaluación; este tipo de negocio es de los que se valorizan con el tiempo; si las inversiones en proyectos inmobiliarios de por sí son lucrativas, con los locales comerciales la rentabilidad es mayor.
- Brindan estabilidad: Los inmuebles comerciales te garantiza una estabilidad económica a largo plazo.
- Son rentables: Gracias a la gran oferta actual del mercado, este no es un negocio con altas posibilidades de fracaso; además, la rentabilidad por alquiler o venta suele ser a corto plazo.
Recuerda que si está interesado en conocer más acerca de inversiones en inmuebles comerciales, locales, oficinas y bodegas, en Abad Faciolince Inmobiliaria te ayudaremos a tomar la mejor decisión de acuerdo a tus posibilidades y necesidades.
CONSEJOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN PAREJA
Comprar una propiedad para iniciar una vida en pareja es un gran paso que trae consigo responsabilidades financieras.
Definir inicialmente las características del inmueble, la zona en la que desean vivir y el presupuesto disponible.
A continuación, te presentamos algunos tips financieros que debes tener en cuenta al momento de planear la compra de vivienda con tu pareja:
- Definan cuánto dinero tienen entre ambos para efectuar la cuota inicial, generalmente equivale al 30% del valor del inmueble, revisen sus ahorros, cesantías, entre otros ingresos.
- Eviten endeudarse para cubrir la cuota inicial, creen un plan de ahorros que permita pagarla.
- Antes de iniciar un proceso de compra o financiación de vivienda, busquen asesoría en entidades bancarias y en agencias inmobiliarias de amplia trayectoria.
- Si toman la opción de la financiación, analicen primero las diferentes opciones de subsidio como “Mi Casa Ya”, en donde se debe tener ingresos totales hasta de $2’950.868 (4smmlv).
Otro medio para adquirir subsidio de vivienda es a través de las cajas de compensación.
- Los bancos tienen diferentes opciones de créditos hipotecarios o contratos de leasing, alternativas especializadas que ofrecen las mejores tasas de interés a largo plazo.
- No es recomendable comprar vivienda o pagar la cuota inicial con créditos rotativos o de libre inversión.
- Tener claridad en el flujo de dinero mensual les ayuda a asumir las cuotas mensuales de crédito hipotecario de manera pertinente.
- Tengan en cuenta los gastos adicionales que deben ser cubiertos al comprar la vivienda, como la escrituración y registro, además de la instalación en el inmueble.
Asume el compromiso con tu pareja y disfruta del proceso de adquirir vivienda para #VivirMejor
ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN EN PROPIEDAD RAÍZ
La inversión en finca raíz te brinda la oportunidad de tener rentabilidad inmobiliaria.
Es ideal buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te presentamos las siguientes alternativas de inversión inmobiliaria:
Fondo de inversión inmobiliaria: Son entidades de capital privado administrados por fiduciarias, que invierten en el sector inmobiliario con un nivel de riesgo moderado y una rentabilidad a largo plazo que es generada por los arrendamientos y la valorización producida en la compra y venta. La inversión generalmente es realizada en bodegas, oficinas o locales estratégicos.
Inversión en finca raíz: La inversión en finca raíz en Colombia se ha posicionado en el mercado brindando la oportunidad de obtener rentas sin ser dueño de los inmuebles, pero “accediendo a la seguridad y rentabilidad inmobiliaria con poco dinero”, afirma el arquitecto Alejandro Castañeda, presidente de la compañía de consultoría inmobiliaria ACCI S.A.S.
Al momento de realizar una inversión inmobiliaria puedes contemplar dos maneras de inversión: buscar una ganancia de capital al realizar la compra y posterior venta de un inmueble y obteniendo un ingreso pasivo o constante de dinero.
Participación en fiduciarias o derechos inmobiliarios: Una persona natural o jurídica puede adquirir un derecho o participación sobre un conjunto de bienes inmuebles, agrupados en un fideicomiso manejado por un administrador inmobiliario especializado o un operador hotelero.
Los derechos fiduciarios inmobiliarios se pueden efectuar a través de hoteles, locales comerciales, centros industriales, empresariales, comerciales o médicos.
Cuando la persona se convierte en beneficiario de una participación en el fideicomiso, comenzará a recibir utilidades o rentas que generen los inmuebles y/o el hotel una vez estos entren en operación.
Aunque la inversión en participaciones o derechos fiduciarios inmobiliarios existen desde hace varios años en Colombia a través de hoteles y locales comerciales, estos se han extendido a otras opciones como centros comerciales, centros industriales, centros empresariales y centros médicos.
Cabe resaltar que la valorización inmobiliaria está ligada a la productividad del inmueble, debes asesorarte de expertos para verificar el estado de los operadores y acudir a compañías que cuenten con amplia experiencia.
Crowfunding Inmobiliario: Es una red de financiación colectiva manejada a través de plataformas con el fin de obtener recursos económicos para un determinado proyecto inmobiliario a cambio de una participación o porcentaje económico.
Debes tener en cuenta que para participar en un crowdfunding inmobiliario es importante tener conocimiento del sector y la reglamentación correspondiente según el proyecto.
Las entidades que administren plataformas electrónicas de financiamiento colaborativo deberán estar inscritas en el Registro Nacional de Agentes del Mercado de Valores – RNAMV y estar sometidas a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Financiera de Colombia.
Fondos de inversión colectiva inmobiliaria: Su objetivo principal es la obtención de rentas periódicas para los inversionistas por medio de la explotación comercial de activos inmobiliarios adquiridos en el fondo, tales como: locales comerciales, industriales, logísticos, oficinas, entre otros.
Fondos inmobiliarios de capital privado: Al igual que los fondos de inversión colectiva, son un fondo de inversión o administración de sumas de dinero o activos integrados con el aporte de un numero plural de personas naturales o jurídicas, en donde los recursos son gestionados de manera colectiva para obtener ganancias.
Su objetivo es comprar, desarrollar, administrar y vender propiedades del sector inmobiliario a largo plazo con una rentabilidad esperada y un nivel de riesgo moderado.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos buscar asesoría personalizada y comprobar que el fondo de inversión sea gestionado por sociedades administradoras con amplia experiencia.
LA IMPORTANCIA DE ELEGIR UNA BUENA ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
Una buena administración en la propiedad horizontal, es la base de un adecuado mantenimiento y sana convivencia.
La propiedad horizontal trae consigo, múltiples obligaciones y derechos que requieren para su operatividad, la participación efectiva de las personas que integran cada edificio.
Desde hace varios años, se crearon normas a las que se tiene que ajustar cada residente de un inmueble, como la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1365 de 1986.
La asamblea de copropietarios, considerada la máxima autoridad de edificios o unidades residenciales, conformada por todos los propietarios, tiene como función nombrar y remover libremente el administrador y su suplente, aprobar o desaprobar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos, entre otras funciones, que hacen que se tenga un buen mantenimiento y una sana convivencia.
“Es claro que una buena administración de una copropiedad incide en el valor patrimonial de los inmuebles, contrario a lo que sucede cuando los bienes privados se encuentran en copropiedades que no cuentan con una buena administración, pues debe entenderse que la propiedad horizontal está comprendida tanto por los bienes privados como por el conjunto de bienes comunes que hacen parte de ella”, dijo Federico Estrada, gerente de La Lonja.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos tener en cuenta los siguientes aspectos para tener una buena administración en su edificio o unidad residencial:
- Crear un comité de conciliación entre los habitantes del conjunto, y nombrarlo en la asamblea.
- Participar en las asambleas de copropietarios.
- Respetar los derechos de los demás.
- Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal.
- No privatizar las áreas comunes como: garajes, escaleras, recepciones, paredes, cubiertas, terrazas, jardines, parques, patios y salones comunales.
- Pagar a tiempo las cuotas de administración.
- Nombrar como administrador a una persona idónea y conocedora del tema.
- El trabajo del administrador debe ser remunerado.
- No se debe cambiar el personal de seguridad cada mes.
- En grandes conjuntos, el ideal es contratar una firma administradora de propiedad horizontal.
- Contratar una firma de vigilancia de reconocida trayectoria en el mercado.
- Recordar que las buenas costumbres y la educación no pelean con nadie.
Por último recuerda que una buena gestión de la administración puede aumentar el valor de tu propiedad.
Referencias:
www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-336253
10 APPS PARA PLANEAR UNA REFORMA EN TU CASA
Tomar decisiones sabiendo previamente que van a ser acertadas en la remodelación de tu hogar o un espacio, es posible gracias a aplicaciones que te permiten tener una visión previa de varias opciones antes de hacer una elección para la solución de su necesidad.
A continuación te presentamos 10 APPS para planear un cambio en tu casa:
1. Home Design 3D
Aplicación disponible para iOS y Android que nos permite rediseñar nuestra casa desde cero. Crea nuevos espacios en tu hogar, si no tienes conocimiento a la hora de trabajar con proyectos en 3D, la aplicación cuenta con proyectos editables.
2. Visualizer 3.1 de Bruger
Gracias a la realidad aumentada, podrás sacar fotos de tus espacios y verlos de otro color, además de grabar videos panorámicos y cambiar el color de tus paredes en tiempo real.
La aplicación también ofrece la opción de compartir tus diseños personalizados a amigos y familiares, además de recomendaciones de paletas de colores para tus proyectos.
3. IKEA Place
Aplicación disponible para iOS en donde la realidad aumentada permite experimentar y compartir díseños para los espacios que necesites amueblar, escala los productos seleccionados automáticamente según las dimensiones del espacio, con una precisión del 98%.
4. Youcandeco
Youcandeco te ayuda a obtener un presupuesto de tu futura reforma, además de crear infinitas combinaciones de revestimiento y mobiliario.
5. Palettes
Aplicación disponible para iOS que permite crear paletas de colores partiendo de cualquier objeto, ya sea una pared, una flor o un mueble, toma una fotografía y la app se encargará de generar el color digitalmente.
6. Handyman app
Planificador que te ayudará a calcular la cantidad de pintura o acabados que necesites para un espacio, para hacer listas de compra e introducir precios para calcular el costo aproximado de un proyecto.
7. Photo measures
App dislponible para iOS y Android que te permitirá anotar las medidas que necesites en la fotografía, de ésta manera, cuando vallas a hacer una reforma o comprar un mueble, tendrás a la mano las fotos y las medidas de tus espacios.
8. Bedroom Decoration Designs
App disponible para Android que tiene una amplia galería que te ayudará a re-decorar tus habitaciones con cualquier tipo de estilo.
9. Homestyler Interior Design
Aplicación disponible para Android que te ofrece un catálogo ordenado por ambientes, además te permite crear tus propios diseños y realizar interiores en 3D a partir de una foto que tomes.
10. Adornably
App disponible para iOS que te permite crear en 3D nuevas decoraciones de interiores.
En Abad Faciolince Inmobiliaria te recomendamos usar alguna de éstas herramientas tecnológicas para crear increíbles reformas en tus espacios.
#VIVIRMEJOR EN EL ORIENTE ANTIOQUEÑO
Propiedades rodeadas de naturaleza y con amplia oferta de servicios.
El Oriente Antioqueño es una de las zonas más valorizadas del país cuyo desarrollo ha crecido considerablemente. Sus municipios cuentan con una amplia oferta de servicios y comodidades con ambientes que benefician nuestra salud física y mental. La vegetación es protagonista, montañas y bosques imponentes lo rodean , estando al alcance para los amantes de la naturaleza.
El Túnel de Oriente el cual se espera se entregue en diciembre de este 2018, permitirá la conexión entre Medellín y Rionegro en tan solo 18 minutos. Un recorrido que actualmente demora 50 minutos, facilitando el acceso a todos los municipios del oriente antioqueño desde Medellín y generando un gran impacto sobre la valorización y el futuro desarrollo de la región.
A continuación, te recomendamos los mejores lugares para vivir en Oriente:
Su desarrollo económico e industrial, han hecho de Rionegro uno de los municipios más importantes de Antioquia, ubicado a tan solo 43 km de Medellín. La oferta inmobiliaria se caracteriza por crear ambientes dinámicos y modernos, que se adaptan a las necesidades actuales.
Importantes centros educativos, empresariales, hospitales y el acceso al aeropuerto Jose María Córdoba, también han generado crecimiento en la región, convirtiéndolo en un lugar perfecto para habitar.
Si eres amante de montar en bicicleta, la Ceja es la mejor opción para vivir. Ubicado a 41 km de Medellín, es considerado “pueblo con el mejor trazado de Antioquia”, puedes desplazarte perfectamente por sus vías.
La construcción ha tenido un gran desarrollo en la zona, las urbanizaciones de casas, apartamentos y fincas están compuestas por áreas comunes completamente naturales. Además cuenta con vías de acceso con posibilidad de mejoras para reducir los tiempos de desplazamiento.
Patrimonio histórico de Antioquia ubicado a 33 km de Medellín, su clima, vegetación y arquitectura hacen del retiro una de las mejores opciones para vivir en el Oriente Antioqueño.
Cuenta con centros comerciales, clubes con canchas de golf, y parques naturales como lo es el parque de los salados.
Valor de las viviendas
Municipios como Guarne, Rionegro, El Retiro, Marinilla, El Carmen de Vivoral y La Ceja, resaltan en el Oriente Antioqueño por su calidad de vida, en donde la oferta de vivienda nueva y usada es amplia.
Según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia "Hay buena oferta de vivienda en estratos 4, 5 y 6. La demanda de estratos 2 y 3 existe pero no hay suficiente oferta, lo que genera oportunidades para el sector construcción. Para el estrato 3 está equilibrada la oferta con la demanda, y es donde hay más interés en comprar en la zona del oriente".
No dudes en incluir el Oriente Antioqueño para tus decisiones de arriendo o compra de vivienda, encuentra la paz de tu familia en una de las zonas más tranquilas de Antioquia. En Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para que la propiedad de tus sueños se adapte a tus necesidades.
LAS 5 VARIABLES QUE BENEFICIAN LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA
Panorama económico para la propiedad raíz durante el 2018.
Para el 2018 se prevé un dinamismo en la compra de vivienda nueva. El aumento de la oferta hace que los precios sigan cediendo, los diferentes programas de subsidio a la cuota inicial, tasa de interés y la estabilización en los precios de los materiales de construcción, son factores que ayudan al crecimiento de la inversión en propiedad raíz.
A continuación te presentamos las principales variables que mejoran las condiciones de adquisición de vivienda:
1. Tasa de interés
El descenso de la tasa de interés, genera un buen ambiente en los créditos hipotecarios. Según Eduardo Loaiza, gerente de la Cámara de Construcción en Antioquia “Serán tasas históricamente bajas y se espera que las tasas de interés estén estables durante todo el 2018 ”.
Para Bruce Mac Master presidente de la Andi, se espera que la economía crezca entre un 2.5% y 2.7%, incluyendo el crecimiento de los subsectores de la construcción.
Se proyectan tasas hipotecarias entre el 10% y 11% efectiva anual, con posibilidad de baja a un 7% teniendo en cuenta el subsidio a la tasa.
Cabe resaltar que según el informe presentado por BBVA Research más del 40% de las ventas de vivienda nueva en Colombia se financian a través de crédito hipotecario.
2. Subsidios a tasas de interés
El gobierno ha destinado un subsidio de 2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés para la compra de vivienda No VIS desde 100 hasta 321 millones de pesos.
Sandra Forero presidente de Camacol afirma que “Dicho segmento de vivienda cubre el 50% de la inversión de vivienda en Colombia”. “De las 180.000 viviendas nuevas que se venden en promedio en el país, cerca de entre 95.000 y 97.000 viviendas corresponden a ese grupo”.
“Es un segmento donde las condiciones financieras importan e impactan mucho entonces lo que se busca son mejores condiciones financieras para que las familias puedan acceder a la vivienda ”.
3. Inflación
¡Es época de invertir! La inflación se mantiene estable y se prevé que el Emisor no suba la tasa de referencia. Según información del DANE, en el 2017 la inflación cerró en un 4.09% impulsada por la vivienda, aportando 1.38 puntos porcentuales a la variación total.
El ministro de Hacienda, Mauricio Cárdenas, indica que “El año comenzó con buenas cifras económicas; Las medidas adoptadas por el Gobierno han dado los resultados esperados. Se estima que en el 2018 la inflación esté aún más abajo y cerca del 3% ”.
4. Crecimiento económico
El banco BBVA estima que la economía en Colombia crecerá alrededor del 2% frente al 1.5% presentada en el 2017.
Según el presidente ejecutivo de la compañía Oscar Cabrera Izquierdo indicó que: “Los factores que llevarían a un mayor crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) de Colombia serían una inflación más baja de la registrada en los últimos 2 años y por consiguiente, menores niveles en las tasas de interés del Banco de la República’’. Lo que impulsará las decisiones de inversión y consumo dado al alivio financiero.
5. Ampliación del plazo en el pago de la cuota inicial
Los compradores de vivienda se verán altamente beneficiados gracias a que el gobierno amplió a 3 años la vigencia de las licencias de construcción, frente a la vigencia de 12 meses antes del decreto.
Lo que indica que las constructoras podrían ampliar el plazo en el pago de la cuota inicial, además de generar seguridad jurídica a ambas partes, los colombianos tienen más tiempo para pagar la cuota inicial de 20% o 30% del valor de la vivienda.
Recuerda que es de vital importancia buscar asesoría de profesionales expertos que hagan parte de inmobiliarias reconocidas, en Abad Faciolince Inmobiliaria te asesoramos para hacer de tu sueño de vivienda, un proceso de compra seguro y confiable.
Fuente: www.dinero.com
